本文目录一览：
- 1、备案价和售楼价的区别是什么？
- 2、商品房备案价格和销售价区别
- 3、备案价和售楼价的区别
- 4、备案价可以上下浮动多少
备案价和售楼价的区别是什么？
区别如下:
备案价是房管局经过物价（包括当年的物价成本、土地成本、建筑成本、物价水平、价格浮动利率等因素）核算后，给开发商报备房源价格与于定价的价格。通俗的讲就是：建造一套房子的基本价格。备案价是购房者买房时的基准参照价格，衡量该价格是否与当时的物价成本一致的参数。
而开发商的售楼价是开发商经过物价核算、地段价值、价格浮动利率以及房源的户型、朝向、楼栋、楼层等综合因素考虑在内的定价。每个楼栋、楼层、房源的价格都不一样，也就是目前所说的“一房一价”。这个价格基本都是购房者到售楼部了解到的价格，也是购房者购买房屋的实际价格。
提醒：购房者在买房的时候要注意参考楼盘的备案价，看是否超过该楼盘的价值；注意楼盘的销售价格是否超出了备案价5%-10%的浮动区间。
商品房备案价格和销售价区别
（1）含义不同
商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格。
销售价就是开盘后的价格。
（2）价格高低不同
备案价格是开发商新售商品房的更高价格，并不是已经出售或者正在销售的房源的实际成交价格。房地产开发商做出的价格承诺，在实际销售过程中不得突破。如果涨价必须二次备案，说明涨价原因。
商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%，具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。也就是说从理论上说， *** 都会要求严格执行房价备案制度，销售价格不允许比备案价格高。
（3）执行标准不同
备案价就是指每一套住房在申请预售时就已经确定了参考价格,而不是现在所普遍采取的随行就市。具体而言，则是对开发商申请预售的每套房子都要进行价格备案,调价幅度超过备案就需要重新备案，不然就可能违规或者不能签约。
房产开发企业在销售方案中申报的“一房一价”，要明确调价的期限,并严格按照申报价对外销售。
扩展资料
房价备案制度是指要求开发商在首次开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证。
普通商品住房销售价格，由房地产开发经营企业在规范成本核算的基础上，在公布的市场平均利润率及合理幅度范围内制定销售价格水平。
市场平均利润率由价格主管部门会同相关部门按照规定的程序测定，合理上浮幅度由价格主管部门根据本地经济发展水平、群众购买力和市场供求状况确定并予以公布。
参考资料来源：
百度百科-房价备案
百度百科-一房一价
备案价和售楼价的区别
商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格，销售价是开盘后定的价格，一般来说销售价是会高于备案价格的。商品房的预售价格变动幅度原则上是不能超过之前的备案价格的5％的，具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。
楼盘开发商要销售房源时，必须在房管局备案，通过后发给预售或者销售许可证。开发商拿到预售证后，必须对价格进行公示，包括基准价、允许浮动幅度，综合差价、单价、总价等，开发商不能随意上调价格。按理讲，商品房销售价格上涨是不得超过备案价5%-10%的浮动，降价不得超过20%-30%的浮动，具体依城市而定，否则房管局不给予办理网签。
售楼价即购房者去楼盘了解到的房源的销售价格，一房一价，每一个房源价格都不一样。楼盘均价是指该楼盘整体房源销售的平均价格。浮动价格是指该楼盘房源价格可以高出或者低于备案价的差值。
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备案价可以上下浮动多少
5%-10%。
1、定义不同：备案价是开发商在开盘之前，前往当地物价主管部门经核算评估后备案的价格，只有备案之后，房管局才会给予开放商预售或销售许可证。售楼价是开发商在开盘之后实际销售的价格。
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2、价格不同：备案价一般是固定不变的，如果想要调整备案价，开发商需要重新去相关部门申请备案，一般售楼价不能超过备案价，如遇其他情况，售楼价也不能超过备案价5%-10%的浮动。
3、标准不同：备案价是参考价，售楼价是最终成交的实际价。
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